Загородная недвижимость, дачи, участки, котеджные поселки

[Deno]

Решили обзавестись летним местом отдыха для семьи недалеко от Москвы по восточному направлению (Горьковское шоссе, Щелковское шоссе). Не очень хочется покупать участок в стародачных местах, интереснее что-то типа котеджных поселков аля купавна лайф....
Подскажите, может кто-то недавно интересовался данным вопросом? Просто мы в этом вопросе полные нули если честно, поделитесь информацией о плюсах, минусах ну и о подводных камнях этого мероприятия. Заранее всем большое спасибо :wink3:

 

[Markchello]

Если есть возможность сразу вложить в это дело 10-15 лямов, то подводных камней никаких. Следующие майские встретите на своей прекрасно обустроенной фазенде.

А если хотите строить сами и потихоньку, то это 2-3 незабываемых лета в окружении таджиков. После первого сезона велик соблазн плюнуть на всё и продать.

При выборе участка главный критерий – наличие водопровода и электричества. Огромный плюс – газ. Ну и на пробки в сезон стоит обратить внимание. Для меня всё что больше часа от подъезда до калитки – уже не отдых.

А так, дача – это офигенно.

 

[RMV]

Пробки в этих направлениях(впрочем как и в других) всегда,тем более в сезон,поэтому ограничиваться часом езды не целесообразно,а вот если возможностью альтернативных дорог то нормально.
Хотя это все слова,на практике все гораздо сложнее.

 

[Deno]

я чего-то под влиянием отпуска, может ну ее пока что ..
по скромным расчетам за эти деньги в которые она выливается можно в евросоюзе недвижкой обзавестись, не тяну пока... более-менее приличный участок в поселках ближайших выходит под 2 млн.... + стройка... кто недавно проходил это есть такие ?

 

[Mangoose]

Стройка в наше время - это безумный гемор.
Нормальных строителей нет. Ни за какие деньги. С таджиками нужно сидеть и контролировать каждый их шаг и более того понимать в строительстве как опытный прораб. Короче если есть возможность кому-то заниматься стройкой 24/7, то это лучший вариант.

Участок только с газом ИМХО, чтоб зимой жить можно было. Но ценник конечно на такой участок сразу взлетает. Можно поискать участки в газифицированных деревнях, но ценник все равно будет конский + куча незабываемых впечатлений по согласованию подключения дома к трубе. Теоретически можно закопать газгольдер, но есть мнение, что они попахивают (сам не проверял если чо) + я хз насколько его хватит отапливать дом зимой. Хотя сам по себе вариант по деньгам довольно таки бюджетный и по любому значительно безопасней баллонов.

Короче, я к тому, что сам строюсь уже 7 лет с переменным успехом и блин уже хоть строительную фирму открывай. Стройка эта поперек горла и конца и края ей пока не видать (дом конечно размахал огромный, но эт как всегда хочется хватануть побольше и тащить по дальше). Так что если нет времени и знаний, то лучше покупать готовое.
Только вот не уверен, что стоит брать готовый в коттеджном поселке - они их из фанеры делают. Лучше землю с подрядом.

PS
Кстати у меня тут сотрудник по Н.Риге (почти сразу за бетонкой в районе Истры) за 5.5 лямов взял вполне приличный таунхаус. Тоже вариант...

 

[altair_555]

Ждем получения 12 соток от нашего родного государства, может дадут через лет 50):rofl::russian_roulette:

 

[Deno]

А чего-то меня опять потянуло к дачным делам )))
Никто не смотрит участки на Востоке МО?

 

[TruckS]

более-менее приличный участок в поселках ближайших выходит под 2 млн.... + стройка... кто недавно проходил это есть такие ?

Есть. По этому направлению 2 года назад приобрел участок. 16 соток, 2млн руб.
Примерный расклад:
Ограждение + ворота, метал столбы профлист 200тыс руб
Скважина 69м 180тыс руб
Бытовка 6х2.5 - 50тыс руб
Домик (сруб, один этаж +чердак) с отделкой 750тыс руб.
Всякая херь типа скосить несколько раз бурьян, очистка земли от веток, мусора. Сам это делать не будешь: надорвешься - 50тыс руб.
За один сезон при наличии денег все можно сделать.
Дача это реально круто.
Кстати в моем товариществе продаются участки с домами ценой 2,5-4 млн.
Если бы мутил дачу сейчас то взял бы уже с домом и обработанной землей.
Сил и средств бы сэкономил.

 

[Anastasiya]

TruckS, Саш, это сколько км от Москвы?)))

 

[sergikman]

Сам это делать не будешь: надорвешься - 50тыс руб.

16 соток

чот лихо ты 3рубля за сотку

 

[TruckS]

sergikman, Серег косил 4 раза с промежутком в неделю пока не начало расти нечто похожее на траву. Сейчас там уже засеянный газон который вышел на круг в миллион, но на первом этапе в бурьян его сеять было нереально.
Косил сам, убил 2 бензостримера штиль, минус 20 тыс из кармана. Так что 50 тыс за коску узбеками выходит не так уж затратно.

Anastasiya, Ногинский район. 43км от МКАД по горьковке.

 

[Anastasiya]

TruckS, а конкретнее?))) можно в личку))) я родилась в Стали, знаю Ногинский район очень хорошо))) СНТ или ИЖС?

 

[TruckS]

Anastasiya, Насть а что конкретнее интересует?
СНТ недалеко от деревни Алексеевка.

 

[Deno]

Есть. По этому направлению 2 года назад приобрел участок. 16 соток, 2млн руб.
Примерный расклад:
Ограждение + ворота, метал столбы профлист 200тыс руб
Скважина 69м 180тыс руб
Бытовка 6х2.5 - 50тыс руб
Домик (сруб, один этаж +чердак) с отделкой 750тыс руб.
Всякая херь типа скосить несколько раз бурьян, очистка земли от веток, мусора. Сам это делать не будешь: надорвешься - 50тыс руб.
За один сезон при наличии денег все можно сделать.
Дача это реально круто.
Кстати в моем товариществе продаются участки с домами ценой 2,5-4 млн.
Если бы мутил дачу сейчас то взял бы уже с домом и обработанной землей.
Сил и средств бы сэкономил.

Ну это да, но жить после кого-то хз, я брезгливый, наверное слишком
За расклад спасибо, примерно так и предполагал, в этом году хочу чисто участок взять, работа особо не прет и денег особо нет, так сказать на перспективу
16 соток слишком (мое имхо) думаю 10-12 мах, про большой участок все верно, за паришься косить потом
Сейчас смотрю Старую Купавну (округу), в основном 3-6 соток, на той неделе смотрел рядом с платформой Колонтаево, 79000 р за сотку, все бы хорошо, но заклинило в голове по дороге туда деревня Тимохово, думаю где-то я про нее слышал и точно, Яндекс помог :russian_roulette:
Продолжают поиски пока что, посмотрел еще заозерье и (новые участки) и еще что-то дальше по горьковке, ничего не приглянулось, поля голые, хочется с большими деревами рядом или на участке, а это тока вторичка как правило со стремные соседством...

 

[TruckS]

Тут соглашусь с тобой. 16 соток дохера. 12 самое то.
Косить и правда запаривает сильно. Хотя в этом году купил вторую газонокосилу и с женой на двух косилках 16 соток косим за 4 часа.
Про вторичку не скажи. Купив землю с нуля только год в лучшем случае будешь бурьян да деревья выкорчевывать, трава появится дай бог только в следующем году.

 

[Anastasiya]

TruckS, Саш, спасибо, поняла где )))

Но мы ищем под ИЖС, так как хотим там жить постоянно)))

 

[TruckS]

Anastasiya, под ижс у меня тесть продает участок в ивашево. Если надо дам контакт.

 

[Pastor]

2 года назад приобрел участок. 16 соток, 2млн руб.

да уж, ну и цены у вас.
у нас в мухосранске 6.5 соток стоит от 3.5 ляма. а восемь-десять уже 4.3 просят. это с домиком-развалюхой.
нам бы ваши цены я бы себе гектар прикупил бы. ))

 

[TruckS]

Pastor, за 2 ляма получаешь кусок земли с бурьяном, деревьями среднего размера, камнями неизвестного происхождения. Чтобы привести в божеский вид этот кусок гавна надо потратить примерно 2 года упорного труда и литры пота. У нас с домиками тоже цены от 3,5 начинаются.

 

[Pastor]

TruckS, понял, Саш. тогда да. то же самое выходит.